Поділ земельних ділянок: основи та особливості проведення

Починаючи з 2021 року жителі Росії не зможуть проводити операції з наділами, якщо вони не проводили межування земельної ділянки з внесенням підсумків процедури в Росреестр. Тобто найближчим часом цей процес стане обов`язковим до реалізації. Щоб провести його без проблем, доведеться вивчити особливості та основні правила, встановлені регламентом і висновками з практики.

Що таке межування земельної ділянки

Під межування необхідно розуміти кадастрові роботи, в рамках яких встановлюється ряд характеристик земельної ділянки:

• Межі;
• площа;
• місце розташування;
• конфігурація.

Межування займаються кадастрові інженери. Вони можуть працювати як самостійно, зареєструвавшись як індивідуального підприємця, так і в складі компанії.

Спеціаліст в обов`язковому порядку повинен бути членом саморегульованої організації.

Для чого потрібно межування земельної ділянки

Необхідність в проведенні процедури обумовлена ​​наступними факторами:

1. Для встановлення меж наділу. Не рідкість, коли ділянку закріплений в кадастровому обліку без кордонів, тому він не відображається на відповідній карті. Щоб ідентифікувати наділ як об`єкт, доведеться провести межування земельної ділянки.
2. Для зміни виду дозволеного використання. Якщо власник наділу сільськогосподарського значення вирішив перевести свою ділянку в категорію територій для індивідуального житлового будівництва, йому буде потрібно визначити межі.
3. Для оформлення нерухомості у власність. У конкретних ситуаціях для викупу землі і реєстрації прав володіння потрібно провести межування.
4. Під час поділу ділянки на дві і більше частин. Кадастровий інженер становить межовий план, за яким старий ділянку втрачає своє поточне значення і знімається з обліку, але при цьому в його межах формуються нові наділи.
5. Для об`єднання декількох ділянок в один. Зворотна ситуація. Також складається межовий план із зазначенням змінених меж.
6. При перерозподілі наділів. Актуально для випадків, коли до одній ділянці приєднується частка сусідньої землі. Зазвичай це відбувається шляхом викупу. Оформляється план, відповідно до якого два наділи припиняють своє існування, але в їх межах виникають дві нові ділянки з іншими розмірами і межами.
7. Для вирішення конфліктів з сусідами. Виникає при невідповідності розташування територій на паперах і по факту. Власники починаю сперечатися про те, де повинен бути розміщений паркан. Такі ситуації майже завжди вирішуються в суді, але в будь-якому випадку слід докласти висновок кадастрового інженера.

Необхідність межування земельної ділянки може бути обумовлена ​​і створенням нового наділу. Так, якщо громадянин вирішив викупити безгоспну землю, для початку доведеться провести процедуру визначення меж.

Що потрібно зробити

Для успішного проведення межування необхідно дотримуватися покрокової інструкції:

1. Підготовка документів на ділянку. Якщо наділ формується вперше, то потрібно отримати схему розташування ділянки та постанову адміністрації про виділення права. За інших обставин потрібно лише виписка з ЕГРН.
2. Замовити послуги кадастрового інженера. Пошук грамотного фахівця може зайняти чимало часу. При виборі важливо заздалегідь окреслити критерії і досягти домовленості про особливості оплати. Якщо ніяких претензій немає, укладається договір на надання послуг.
3. Отримати документи, ознайомитися результатами і підписати акт по виконаним роботам. За підсумками процедури видаються: кадастровий паспорт, межовий і технічний план. Справа надається або в електронному форматі, або в паперовому вигляді. Перед підписанням акту необхідно перевірити вміст паперів. При відсутності претензій до роботи інженера ставиться відмітка на документі про прийняття результатів.

Після отримання справи і після закінчення 10 діб нові відомості про земельну ділянку відображаються в кадастровій карті Росреестра.

Перевірити реєстрацію майнових прав можна через спеціальний сервіс на офіційному сайті відомства - для цього достатньо знати номер наділу.

Що входить в межування ділянки

Після підписання договору в призначений день кадастровий інженер зв`язується з власником наділу з повідомленням про виїзд. Додатково інформуються сусіди власника.

Після прибуття на місце фахівець проводить межування земельної ділянки, а саме:

• заміряє загальну площу у відповідному регіоні;
• встановлює координати межових відміток;
• визначає межі та погоджує їх з сусідами - результати відображаються в акті про погодження межування.

При відсутності претензій процедура вважається закінченою. Присутність власника не обов`язково. Якщо ж громадянин все ж бажає спостерігати процес, то йому потрібно бути готовим витратити 1-3 години.

Скільки коштує межування земельної ділянки

Робота кадастрових інженерів вважається позавідомчої, що має на увазі відсутність прив`язки цін за проведення процедури до державних стандартів. Законодавством передбачена методика розрахунку вартості, однак її використовують тільки муніципальні органи влади, які часто затягують з виконанням послуг.

Що стосується приватних компаній, то вони встановлюють цінник з урахуванням ринкових значень. На підсумкові витрати впливають такі показники:

• регіон;
• категорія ділянки;
• площа;
• місце розташування і форма наділу.

Наприклад, при замовленні робіт в Московській області потрібно бути готовим до витрат в межах від 10 тисяч до 30 тисяч рублів. У провінційних суб`єктах Росії можна вкластися в 5-10 тисяч рублів.

Поділ може бути проведено і безкоштовно, але лише в двох випадках: при комплексних кадастрових роботах з ініціативи держави, в рамках програми «дачна амністія».

Що потрібно знати дачникові про межування земельної ділянки - відео